Надзор

Апарехадор — aparejador или, говоря понятным языком, архитектор-техник обязательно должен возглавлять строительные работы. Это специалист, обязанностями которого является контроль правильности выполнения всех этапов строительно-ремонтных работ, строительных технологий, применяемых строительным материалов, проверка качества и надзор за соблюдением строительной бригадой всех нормативов. Другими словами, это и прораб, и инженер, и ваш представитель на стройке, отвечающий за качество.

Апарехадор проходит лицензирование в Коллегии Архитекторов Каталонии и проводит надзор совершенно независимо от главного архитектора строительного проекта. Ни в коем случае они не могут быть из одной компании. Главным требованием к апарехадору при выдачи лицензии является является не только соответствующее образование, но и наличие большого опыта практической работы.

Следует выделить следующие цели технического и архитектурного надзора:

• Обеспечение реализации проекта строго в рамках сметной стоимости ремонта.
• Обеспечение использования строительных материалов, заявленных в строительно-ремонтном проекте.
• Обеспечение осуществления проекта ремонта в рамках обозначенных сроках и в полном объеме.
• Обеспечение соответствия высокого качества проводимых работ.

Квалифицированный Архитектор-техник поможет избежать возникновения ряда проблем:

• Неравномерная осадка строения. Это приводит к образованию трещин, деформации и ведущая к обрушению здания. Может быть вызвано несоблюдением нормативных и проектных требований и технологий.
• Нарушение прочности конструкций, ухудшение экологической составляющей из-за использования дешевых некачественных строительных материалов, которые не были указаны в проекте.
• Снижение рентабельности строительно-ремонтного проекта, вызванное несоблюдением заявленных сроков на проведение работ.
• Неправильное ведение исполнительно-технической документации. Это значительно затрудняет поиск нарушений, которые могли им иметь место в ходе строительства, а также создают трудности для технических служб при дальнейшей эксплуатации здания.
• Необоснованное увеличение финансовых затрат на осуществление строительно-ремонтного проекта. Это может быть следствием неправильно составленной сметы.

Стоимость услуг архитектора-техника довольно сильно варьируется и составляет от 2500 евро до 10 000 евро за один строительный объект.