Кто заботится о поддержании перил и балконов?
Ничто не вечно под луной. Как это не прискорбно, со временем, не только вещи, но и здания дают брешь. И больше всего, разумеется, страдают те участки архитектурных сооружений, которые находятся на открытом воздухе. Речь идет о больших балконах и миниатюрных балкончиках, которые обожают каталонцы.
Постоянная влажность и жаркое солнце способны не только изуродовать балконы и балюстрады, но и, в некоторых случаях, представляют опасность для прохожих.
Возникает вопрос: кто должен следить за состоянием и сохранностью этих элементов фасада? Это тем более животрепещущий вопрос, если вы решили купить квартиру в Барселоне, которая славиться своими уникальными старинными и старыми зданиями.
Кто будет платить?
Предполагается, что поддержанием надлежащего технического состояния жилья занимается его владелец.
Тем не менее, есть определенные моменты, которые вызывают сомнения относительно этого вопроса. Например, в силу дороговизны ремонта террас и балконов, вопрос об их содержании часто становится предметом обсуждения совета кондоминиума (junta de propietarios).
А между тем, четкий ответ на вопрос можно найти в статье 396 Гражданского кодекса Испании. Согласно данной норме, внешняя облицовка террас, балконов и окон, включая форму и возможные изображения, оконные решетки, покрытия, перила… принадлежат к элементам общего пользования.
«...los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas incluyendo su imagen y configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores, entre los que se encuentran las barandillas de las terrazas, los poyetes y alfeizares de ventanas, son considerados elementos comunes»
Речь в данном случае не идет об окнах, вид и тип которых сугубо индивидуален. То есть, стеклопакеты вы ставите сами и за свой счет.
Итак, если в уставе кондоминиума не прописанное иное, то все расходы на содержание и ремонт несет кондоминиум.
Перечень основных услуг по управлению недвижимостью в Испании, смотрите здесь.
Возможно, Вам будет интересно:
- Управление недвижимостью в комунидадах Испании
- Зачем нужен профессиональный агент по работе с недвижимостью
- Функции управляющего недвижимостью
- Коммунальные услуги в Испании
………………………………………………………………………………………………………….
Вам нужна консультация для проведения архитектурных, строительных или ремонтных работ в Испании? Обращайтесь по контактам, указанным на нашей странице. Мы- Ассоциация лучших строительных, архитектурных и дизайнерских компаний в Каталонии.
Наши специалисты проведут работы любой сложности, а также предложат хорошие цены за счет длительных партнерских отношений с главными производителями строительных материалов и мебельных магазинов в Испании.
18.11.2014
Функции управляющего недвижимостью
Управляющий недвижимостью – это независимый профессионал, который по просьбе владельцев недвижимости решает вопросы и управляет финансовыми, законными и техническими делами, которые необходимы для содержания и экономического управления элементами общего потребления (elementos comunes) в соответствии с нормами жилищного строительства Испании.
Управление недвижимостью в комунидадах Испании
Комунидад в Испании не следует переводить как товарищество собственников жилья. Все же у комунидада и ТСЖ разные функции, как и права и обязанности членов комунидада.