Управление недвижимостью в комунидадах Испании

Комунидад в Испании не следует переводить как товарищество собственников жилья. Все же у комунидада и ТСЖ разные функции, как и права и обязанности членов комунидада.

Чаще всего комунидад в Испании нанимает управляющего недвижимостью.

Управляющие недвижимостью (administradores de fincas) – это малоизвестные для русских «испанцев» персонажи, с которыми встретиться только на собраниях соседей.

Но, тем не менее, в Испании управляющий недвижимостью является ключевой фигурой нормального совместного проживания комунидада..

Кто такой управляющий недвижимостью в Испании и чем он занимается?

Управляющий недвижимостью – это независимый профессионал, который по просьбе владельцев недвижимости решает вопросы и управляет финансовыми, законными и техническими делами, которые необходимы для содержания и экономического управления элементами общего потребления (elementos comunes) в соответствии с нормами жилищного строительства Испании.

Нормы эти закреплены официально в 2х законах Испании:

1. Закон об объединении собственников помещений в домовладении ( Ley sobre la Propiedad Horizontal –LPH)

2.  Закон о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos -LAU).

Управляющий недвижимостью же действует в рамках территориальной профессиональной ассоциации Colegio territorial.

Кто может быть управляющим недвижимостью в Испании?

Квалификацию управляющего сельской и городской недвижимости (Administrador de Fincas Rústicas y Urbanas) автоматически получают выпускники таких факультетов, как экономического или делового администрирования, политологии, права, ветеринарии и сельского хозяйства, лесного хозяйства и агротехники. Дело в том, что на таких факультетах в силу специфики обязательно проходят администрирование.

Получить квалификацию управляющего также можно в Официальной школе управляющих недвижимостью (Escuela Oficial de Administradores de Fincas). Курс обучения состоит из 180 кредитов ( мера измерения грантов обучения в Испании) и длится три года.

Управляющие могут вступить в территориальную Ассоциацию Colegio territorial, которой они платят вступительный взнос или же варьированный взнос в зависимости от возможностей или услуг, которые оказывает управляющий.

Все Ассоциации управляющих недвижимостью (Colegios de administradores de fincas) представлены в муниципальном Совете.

Закон об объединении собственников жилья в домовладении (Ley sobre la Propiedad Horizontal) требует от управляющего официально признанную квалификацию, как говорится, наличие учебной степени по классификатору Испании ( то есть наличие профессионального обучения). Однако также этот закон признаёт, что в случае необходимости должность управляющего или секретаря управляющего может занять любой владелец жилья комунидада при согласии остальных его членов.

В следующей статье мы расскажем о правах и обязанностях управляющего недвижимостью. На что могут рассчитывать собственники недвижимости. Сколько нужно платить управляющему?

Перечень основных услуг по управлению недвижимостью в Испании, смотрите здесь.

Возможно, Вам будет интересно:

• Функции управляющего недвижимостью
• Как поднять энергетический уровень дома в Испании?
• Санкции за нарушение нормативов к энергетическому сертификату
• Как сократить затраты на электроэнергию: 5 актуальных советов
• Стоимость коммунальных услуг в Испании
• Испания: стоит ли отключать свет, газ и воду в доме, в котором ты не живешь?

 

.........................................................................................................................

Вам нужна консультация для проведения архитектурных, строительных или ремонтных работ в Испании? Обращайтесь по контактам, указанным на нашей странице. Мы- Ассоциация лучших строительных, архитектурных и дизайнерских компаний в Каталонии.

Наши специалисты проведут работы любой сложности, а также предложат хорошие цены за счет длительных партнерских отношений с главными производителями строительных материалов и мебельных магазинов в Испании.

 

 

05.05.2014

На главную