Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе

Правила проведения аукционов в Испании регулируются новым Законом Гражданского Привлечения к суду, от 7 января 2000 года ( последняя редакция 2013 года опубликована тут Ley de Enjuiciamiento Civil - BOE.es). При этом для каждого вида аукциона предусмотрен свой регламент (суды, Социальное обеспечение и Налоговое бюро).

Пред-аукционные депозиты

Заранее внесенный депозит - это необходимое и обязательное условие, чтобы иметь право участвовать в аукционе. С новым Законом Гражданского Привлечения к суду, необходимый депозит сократился с 30 % до 20 % начальной цены.

По общему правило, если аукционист выигрывает аукцион и не оплачивает стоимость имущества в указанный строк (обычно это 20 дней), он теряет этот депозит.

Советы

 

Финансирование

Это один из главных недостатков аукциона- это требование о депозите. Который надо иметь уже на момент начала С 2000 года, Закон позволяет финансировать покупку аукционах, заручившись ипотекой банка. Т.е перед аукционом имеет смысл обсудить с банками возможность ипотечного кредита на аукционное жилье перед тем, как приезжать в аукцион.

Налоговое и долговое бремя

Согласно ст. 657, предварительные и другие налоги на недвижимость с аукциона принимает покупатель ( неоплаченные ипотеки, комиссионные, а также долги, в том числе электро и газовым компаниям).

Эксперты советуют удостоверяться в каждой сумме и понимание что она собой представляет, чтобы не было сюрпризов.. недвижимость в Испании, аукцион, банковская недвижимость Испания, недвижимость Испания аукцион.

Собрать информацию о интересующей вас недвижимости.

Ее можно проверить по Реестру собственности : наименования здания, возможные налоги и оплаты, условия и состояние жилья и есть ли арендаторы. В некоторых случаях жилье может иметь и пожизненных арендаторов, например, в соответствии с завещанием. Если не были переданы права узуфрукта (не приобретается собственность, только право на то, чтобы пользоваться квартирой в течение определенного договором периода); или голого титула (в отличие от узуфрукта, невозможно жить в самой квартире, если другой человек имеет право узуфрукта на нем); если приобретается неделимая часть (собственность жилища принадлежит нескольким людям и приобретается только часть); или полное право собственности (приобретается как собственность, так и узуфрукт).

Депозиты и срок окончательного внесения денег за жилье с аукциона

Обычно величина депозита для принятия участия в аукционах жилья в Испании составляет 20 % от начальной цены. Если вы выиграли аукцион, нужно внести остальную сумму в строго поставленный срок. В судах, это срок - 10 и в 20 дней, в то время как на Социальном обеспечении и Министерстве финансов этот срок сокращается до пяти дней.

К тому же, нужно учитывать, что если депозит был внесен, но аукцион не состоялся по причине того, что никто не пришел на него, именно финансовое учреждение оставляет себе жилье за 50 % его стоимости. а вы теряете депозит

Конечные цены

Перед тем, как войти аукцион, будет нужно просчитать конечную цену интересующей вас недвижимости.Во-первых, нужно знать начальную цену и тип аукциона; кроме того, рассчитать количество наличных денег для внесения депозита ; налоги и расходы на оформление и регистрацию недвижимости, внесение в реестр собственности, оплата НДС И IBI и т.д.

Налоги и налоговая система

Оплатить надо будет: НДС 10% , налог за переход права собственности и юридическое документирование, а также оплата пошлины за регистрацию в
Реестре собственности.

Таким же образом, важно иметь в виду, что, с 1 января 2011 года отменили освобождение от налога на покупке первого жилья и НДС на купле-продаже недвижимого имущества увеличился от 4 % до 10 %.

Перечень наших услуг по выбору жилья в Испании, смотрите здесь.

Возможно, Вам будет интересно:

………………………………………………..

Вам нужна консультация для проведения архитектурных, строительных или ремонтных работ в Испании? Обращайтесь по контактам, указанным на нашей странице. Мы- Ассоциация лучших строительных, архитектурных и дизайнерских компаний в Каталонии.

Наши специалисты проведут работы любой сложности, а также предложат хорошие цены за счет длительных партнерских отношений с главными производителями строительных материалов и мебельных магазинов в Испании.

 

30.12.2013

На главную