Покупка первичной недвижимости от застройщика

Наличие недвижимости практически всегда свидетельствует о финансовой независимости ее владельца. Испания в этом смысле, не исключение. Приобретение дома или квартиры является серьезным шагом, требующим наличия определенного профессионального уровня и финансовой стабильности.

недвижимости в испании 1Для иностранных граждан недвижимость в Испании стала прекрасной инвестицией. Причем такая тенденция сохраняется на протяжении уж нескольких лет. Разумеется, дом в Испании должен отвечать всем требованиям владельца. Причем сделать выбор не всегда просто. Имеется масса предложений как на первичном, так и на вторичном рынке. И если со вторым все более или менее понятно, то недвижимость в Испании от застройщика – тема, достойная отдельного рассмотрения.

Первое, что необходимо сделать потенциальному покупателю, узнать, как можно больше информации о застройщике (promotor): кто он, действительно ли является владельцем дома, имеет ли право представлять компанию, которая продала дом… Причем, чем больше времени компания работает на рынке недвижимости, тем больше доверия вызывает. Кстати, узнайте, является ли застройщик членом Ассоциации застройщиков и строительных организаций Испании (Asociación de Promotores y Constructores de España).

1. Требуйте информацию о состоянии жилья, которое хотите купить. В Реестре собственности (Registro de la Propiedad), где вам дадут официальную выписку Нота Симпле (Nota simple informativa), в которой будут указаны основные данные объекта, в том числе, права на собственность и возможные обременения (если таковые имеются). Обратите внимание, что В Реестре собственности будет информация о жилье, если:

  • жильё зарегистрировано должным образом и есть описание его характеристик
  • застройщик, продающий жильё, одновременно является и владельцем этого жилья (и это официально зарегистрировано)
  • если на продаваемом жилье нет никаких ипотек, кредитов и его никто не арендует

 

2. Узнайте больше информации о материалах, использованных при строительстве, свете, воде, газе и др. коммунальных услуг и т.д.

3. Побывайте на квартире в дневное время суток, чтобы оценить уровень освещённости жилья

4. Учитывайте шум вне жилья.

5. Если ваша будущая недвижимость в Испании обременена ипотечной ссудой и владелец хочет чтобы вы продолжали выплачивать её, то хорошо подумайте, прежде чем покупать такой дом.

6. Договор купли-продажи чётко отражает как минимум информацию об обеих сторонах, площадь жилья, качество, стоимость, гарантию и т.д.

Оформленный надлежащим образом контракт станет достаточным основанием для подачи претензии (reclamación) о качестве строительства (отделка, лак, пол и т.д.).

7. Помните, что застройщик должен предоставить документ, подтверждающий соответствие дома минимальным требованиям для проживания (Licencia de Primera Ocupación) и сертификат (сertificado), гарантирующий, что электропроводка, водопровод и общественные места (в том числе и лифты) соответствуют действующим нормам и пригодны для использования.

Обратите внимание, что застройщик отвечает за:

  • Лёгкие дефекты (vicios leves) – отсутствие отделки, строительные дефекты и т.д. В течение 6 месяцев с момента покупки.
  • Дефекты, которые влияют на проживание (defectos que afecten a la habitabilidad de la vivienda) – влажность, дымоход и т.д. В течение 3 лет.
  • Скрытые дефекты (vicios ocultos) – те, которые влияют на структуру здания (трещины, утечка и т.д.). В течение 10 лет после завершения строительства.

 

В соответствии с испанским законодательством, для решения возможным проблем у компании-застройщика должна быть соответствующая страховка.

Перечень наших услуг по выбору жилья в Испании, смотрите здесь.

Возможно, Вам будет интересно:

………………………………………………..

Вам нужна консультация для проведения архитектурных, строительных или ремонтных работ в Испании? Обращайтесь по контактам, указанным на нашей странице. Мы- Ассоциация лучших строительных, архитектурных и дизайнерских компаний в Каталонии.

Наши специалисты проведут работы любой сложности, а также предложат хорошие цены за счет длительных партнерских отношений с главными производителями строительных материалов и мебельных магазинов в Испании.

 

31.12.2013

На главную