Техническое обследование строительных конструкций
26 ноября 2010 года в Официальном ежедневнике Женералитата Каталонии «Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya» впервые был опубликовали Декрет 187/2010, регулирующий техническое обследование строительных конструкций, зданий и сооружений (Inspección técnica de los edificios, ITE). Указ предусматривает обязательное проведение систематических проверок – каждые 10 лет – технического состояния жилых зданий Каталонии.
Кто обязан придерживаться указа?
По общим правилам, владельцы жилых помещений обязаны содержать каждый принадлежащий им объект в сохранности, при необходимости реконструировать его, поддерживая условия, необходимые для безопасного и комфортного проживания. Таким образом, обязанность проведения технического контроля (Inspección técnica) целиком и полностью ложится на владельцев недвижимости, которые должны будут оплатить проведение экспертизы.
Действие Декрета распространяется на все жилые дома Каталонии, за исключением тех, которые были объявлены городским советом (Ayuntamiento) непригодными для проживания.
Обязанность содействовать техническому обследованию (Deber de facilitar la ITE)
Собственники жилых помещений, арендаторы и другие лица, не являющиеся владельцами, не должны препятствовать проведению технического контроля.
Кто проводит технические исследования?
Техническое обследование, включающее визуальный осмотр видимых частей дома, проводятся инспекторами: архитектором, прорабом-инженер
Технический отчёт (Informe técnico)
Результаты технического исследования должны быть отображены в техническом отчёте, к которому прилагается сертификат о пригодности здания (Сertificado de aptitud del edificio).
В случае, если дефекты опасны для людей, техник должен немедленно сообщить об этом владельцу здания и мэрии (ayuntamiento del municipio). В любом случае, дефекты должны быть устранены самим владельцем и за его счет.
Сертификат о пригодности. Срок действия сертификата
Сертификат о пригодности (Certificado de aptitud y plazos) – это документ, который выдаёт мэрия города на основе отчёта о техническом состоянии здания и его пригодности для проживания.
Если по итогам проверки дефектов или серьезных повреждений выявлено не было, то результатом, указанным с сертификате будет «APTO» (рус. пригодно). Здания с серьёзными дефектами будут отмечены как «NO APTO», т.е. «не пригодно».
Сертификат о пригодности с соответствующими оценками действителен 10 лет. По истечении этого срока необходимо пройти очередную проверку, на основании которой будет выдан новый сертификат.
Помощь в реконструкции (Ayuda a la rehabilitación)
Декретом 187/2010 владельцам зданий с серьёзными дефектами предусмотрена финансовая помощь по оплате технического обследования, в случае, если владелец представит доказательства отсутствия денежных средств на восстановление жилых объектов.
Продажа жилого объекта
В случае продажи объекта недвижимости, продавец обязан предоставить покупателю заверенную копию Сертификата о пригодности в том случае, если прохождение технического исследования было вынужденной мерой.
Список наших услуг по управлению недвижимостью в Испании, смотрите здесь.
Возможно, Вам будет интересно:
- Функции управляющего недвижимостью
- Офисы в Барселоне по лицензированию мелких ремонтных работ
- Документы для получения лицензии на мелкие ремонтные работы в Испании
- Управление недвижимостью в комунидадах Испании
- Перед походом в службу технической помощи электроприборов
…………………………………………………………………………………………
Вам нужна консультация для проведения архитектурных, строительных или ремонтных работ в Испании? Обращайтесь по контактам, указанным на нашей странице. Мы- Ассоциация лучших строительных, архитектурных и дизайнерских компаний в Каталонии.
Наши специалисты проведут работы любой сложности, а также предложат хорошие цены за счет длительных партнерских отношений с главными производителями строительных материалов и мебельных магазинов в Испании.
19.12.2013
На главную