Сборные дома за городом: все явки и пароли
Один из самых часто задаваемых вопросов о сборных домах - можно ли их строить в сельской местности. Они очень мобильные и удобные, но подойдут ли они для строительства на сельской земле. Сейчас расскажем.
Почему сельская местность?
Причина, по которой многие люди рассматривают возможность строительства сборных домов на сельской земле, заключается в том, что ее цена заметно ниже, чем городская. Чтобы понять почему цена ниже, сначала нужно объяснить различия между городской землей, сельской и землями запаса.
Земля запаса - это земля, предназначенная для возможного городского роста участка и которая в определенный момент может стать городской, после соответствующих действий по преобразованию.
Сельская земля - земля, которая фигурирует как неурбанизированная, поскольку здесь отсутствует городское снабжение, описанное выше.
При этом существует два типа сельской земли:
Обычная сельская земля - строительство не допускается, хотя в некоторых случаях и на основании законодательства предусматривается строительство зданий при условии, что они связаны с эксплуатацией земли. Например, можно построить магазин или конюшню.
Охраняемая сельская земля - любое строительство запрещено. Это может быть природное место или заповедная зона.
В общем, сельская земля предназначена для использования в сельском хозяйстве, животноводстве, лесном хозяйстве и т.д., и поэтому использование данной земли для строительства не предусмотрено.
Так можно или нельзя строить на сельской земле?
И да и нет. Всё зависит от конкретных законодательных актов муниципалитетов, хоть они и не сильно различаются между собой, но все же в некоторых муниципалитетах можно найти возможности для строительства.
Первое, что вы должны сделать, если вы рассматриваете возможность строительства сборных домов на сельской земле, это изучить муниципальное законодательство. Если его нет, вам придется изучить законодательство провинции, автономии и государства.
Желательно проконсультироваться с архитектором из области, так как он знаком с законодательством и возможно уже сталкивался с аналогичной ситуацией.
Во-вторых, все зависит от района. Некоторые автономные сообщества рассматривают возможность строительства домов на сельских землях, которые пригодны для загородного земледелия, если это необходимо для поддержания деятельности сельского хозяйства. В этом случае можно построить дом (сборный или обычный).
В 2016 году в Галисии был принят закон, разрешающий строительство зданий на сельской земле, при условии, что земля предназначена для использования в сельском хозяйстве, животноводстве или туризме, например, как кемпинг или сельский отель. Таким образом, те чья профессиональная деятельность связана с использованием фермы, смогут работать и проживать на этой земле.
Максимальная площадь застройки, стиль, расстояние до других ферм или высота дома зависят от законодательства соответствующей администрации.
Например, в Кастилья-Ла-Манча можно построить дом на одну семью по крайней мере с одним гектаром земли. Площадь одного этажа дома не должна превышать 200 м2.
Мобильные дома
В последние годы стали довольно популярными мобильные сборные дома, а их конструкция заметно улучшилась. Возможность жить в разных местах и путешествовать с домом является огромным преимуществом для многих людей.
На некоторых таких домах даже установлены собственные батареи и резервуары для воды, что значительно упрощает жизнь.
Однако, несмотря на то, что мобильные дома не считаются полноценными зданиями, для их размещения на сельской земле нужно получать разрешение в районной администрации (а сделать это практически невозможно).
Перечень наших услуг по строительству недвижимости в Испании смотрите здесь
Возможно, Вам будет интересно:
- Что лучше купить дом в Испании или построить?
- Особенности проведения строительных работ в Испании
- Строительство в Испании: проектирование холодного водоснабжения
- Темпы строительства в Испании вышли на первое место в Европе
- Этапы строительства жилого дома в Испании
- 8 пунктов ремонта дома, которые помогут вам выгодно продать квартиру в Испании
- Недвижимость в Испании: купить готовую или построить?
………………………………………………..
Вам нужна консультация для проведения архитектурных, строительных или ремонтных работ в Испании? Обращайтесь по контактам, указанным на нашей странице. Мы- Ассоциация лучших строительных, архитектурных и дизайнерских компаний в Каталонии.
Наши специалисты проведут работы любой сложности, а также предложат хорошие цены за счет длительных партнерских отношений с главными производителями строительных материалов и мебельных магазинов в Испании.
1.03.2021
На главную