Надзор

Строгий надзор за всем процессом строительства в Испании – обязателен. Это предписано техническими нормами и законами Испании.

Непременным условием начала работ является найм по контракту апарехадора (архитектора-техника), который будет контролировать строительство на всех этапах.

Не стоит переводить слово «апарехадор» как «прораб». Функции апарехадора в Испании несколько другие. Апарехадор должен иметь инженерное или архитектурное высшее образование, большой опыт работы и лицензию.

Апарехадор по испанским законам несет ответственность практически за все и в его обязанности входит контроль за качеством используемых материалов и строительных технологий, контроль за соответствием строительных материалов тем, которые были изначально заявлены в проекте.

Апарехадор должен пройти лицензирование в Коллегии Архитекторов Каталонии и обязан иметь достаточный опыт практической деятельности. Кроме того, архитектор-техник не может быть нанять из той же фирмы, которая занимается реализацией строительного проекта, иначе бы это противоречило самому смыслу контроля.

Строительный, технический и архитектурный надзор в Испании, как и везде, имеет важные цели.

Он должен обеспечить реализацию проекта в рамках сметы, составленной в ходе проектирования.

Он должен обеспечить применение заявленных в строительстве материалов (соответствующей цены и качества).

Надзор гарантирует выполнение строительного проекта строго в указанные сроки и в полном заявленном объеме.

Надзор гарантирует высокое качество выполнения работ.

Более того, качественно осуществленный надзор помогает избежать множества проблем, которые могут возникнуть в ходе осуществления строительного проекта и дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости:

• Деформация и неравномерная осадка здания.
• Образование трещин и других дефектов.
• Угроза обрушения здания, существующая при несоблюдении технологических требований.
• Нарушение прочности конструкции сооружения.
• Ухудшение экологической ситуации, связанное с использованием материалов низкого качества или опасных для здоровья.
• Несоблюдение сроков проведения строительства и, как следствие, снижение рентабельности проекта. Несоответствующее требованиям ведение документации, способное привести к проблеме выявления нарушений, которые имели место быть в ходе строительства.
• Необоснованный рост стоимости реализации проекта вследствие неверно составленной сметы.

С точки зрения финансовой выгоды, нанять архитектора-техника намного дешевле, чем переплачивать за некачественно реализованный проект. Тем более , ято это -полная страховка от строительных ляпов в прямом финансовом смысле этого слова.

К примеру, общая сумма сметы обычно превышает реальную стоимость от 30 до 50 процентов, тогда как оплата услуг аперахадора варьируется от 2500 до 10000 евро.