Чем грозит в Испании самострой?

К строительству в Испании нужен ответственный подход. Обязательным требованием является получение всевозможных разрешений от местных властей. Чаще всего в Испании не возникает проблем с перестройкой внутренних помещений, а вот сооружение навеса над террасой может потребовать хождения по кабинетам

Чем же вам может грозить самострой в Испании?

Конечно, все зависит от того, какие правила вы нарушаете. Ниже мы привели четыре самые распространенные случаи самовольных строительств и перепланировок в самострой Испании

1. Незарегистрированные пристройки на своем участке в Испании

Если вы решили поставить на своем земельном участке, к примеру, гараж, хозяйственную постройку или баню, то, вероятнее всего, дело обойдется всего лишь административным штрафом, после чего вам будет предписано все-таки получить соответствующие строению разрешения и зарегистрировать постройку в БТИ, а также согласовать с санитарной и пожарной службой.

2. Незаконная перепланировка в Испании

Изменение планировки жилплощади или присоединение балкона, лоджии по личным мотивам, без получения обязательной документации, грозит теми же административными штрафами и предписанием вернуть квартиру в первоначальный вид.

Кроме физических затрат, это требует значительных денежных расходов и потерю времени. Однако это не самая страшная ситуация с самостроем.

3. Строения, возведенные с нарушением назначения земельного участка

Любой коттедж, возведенный без разрешения на земельном участке, относящемся к сельхозугодиям, в природоохранной зоне или на берегу какого-либо водоема, вероятнее всего, власти подвергнут сносу.

Как ни странно, подобные ситуации достаточно часто освещаются в испанских новостях. Любителей халявы хватает везде.Избежать проблем очень легко: подходите внимательно к вопросу выбора земельного участка, и в первую же очередь уточняйте его целевое предназначение, чтобы потом не выяснилось, что купленный участок может служить исключительно сельскохозяйственным нуждам, а не для проживания людей.

В то же время бывают случаи, когда самовольная постройка была сооружена с нарушением норм и требований возведения зданий, власти могут изначально вынести Предписание привести дом в порядок в соответствие с правилами и устранить дефекты.

Однако если владелец дома отказывается выполнять предписания, власти ставят вопрос о сносе здания.

Всех этих проблем можно легко избежать. Нужно только обратиться к профессионалам, которые соберут необходимый пакет документов и построят ваш дом с соблюдением всех требований.

4. Абсолютно самовольное строительство в Испании — самое тяжкое нарушение. По-испански «casas, que han sido construidas o reformadas sin permisos de construcción»

Самой тяжелой ситуацией можно назвать самовольное строительство в многоквартирном доме, в котором на тот момент уже осуществляется продажа квартир. Это означает, что основными жертвами самостроя станут дольщики, вложившие свои деньги в постройку притом, что у застройщика не оказалось необходимой разрешительной документации. При переходе права собственности ответственность за нарушения по самовольной застройке автоматически переходит на нового владельца.

Отсутствие разрешительной документации на строительство здания и архитектурного проекта влечет за собой множество неудобств.

Основные из них:

1. Отсутствие возможности оформить права собственности на жилье; узаконить самострой

2. Отсутствие возможности производить с ним какие-либо официальные действия;

3. Отсутствие возможности передавать его по наследству, продавать или дарить;

4. Необходимость узаконивания здания в случае продажи и, как следствие, выплата немаленького штрафа.

Но если одну часть проблемы можно решить штрафом, то не нужно забывать, что самая главная проблема в том, что любой самострой представляет реальную угрозу своим жителям, так как здание было возведено без архитектурного проекта, составленного квалифицированными специалистами.

К счастью, в Каталонии, более цивилизованный рынок недвижимости по сравнению как с Испанией, так и с соседней Францией. При покупке зданий, построенный позднее 1980 года практически невозможно наткнуться на жилье, оформленное с нарушениями.

Самые частые нарушения — мелкие. Это различного вида пристройки, например, ограждения части крыши для того, чтобы оборудовать там свою террасу переоборудование балкона или пристройка второго этажа выше разрешенных норм.

Как избежать проблем в Испании? Очень просто. Не нарушайте закон сами и старайтесь, чтобы ваши документы на квартиру или дом еще д о оформления сделки увидел специалист — в этом случае вы будете полностью застрахованы от неожиданностей.

Перечень наших услуг по строительству в Испании, смотрите здесь.

Возможно, Вам будет интересно:

………………………………………………..

Вам нужна консультация для проведения архитектурных, строительных или ремонтных работ в Испании? Обращайтесь по контактам, указанным на нашей странице. Мы- Ассоциация лучших строительных, архитектурных и дизайнерских компаний в Каталонии.

Наши специалисты проведут работы любой сложности, а также предложат хорошие цены за счет длительных партнерских отношений с главными производителями строительных материалов и мебельных магазинов в Испании.

28.04.2014

На главную